русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 22 апреля 2018 г. воскресенье
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


belarus

vietnam

moldova

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 4 (69) от 08.04.2008 г. | Хочу свой дом! |


Хочу свой дом!

8KbМинистерством строительства Нижегородской области разрабатывается программа развития индивидуального жилищного строительства в регионе, которая определит перспективы этого направления строительного комплекса, включающие государственную поддержку.
О планах министерства по развитию индивидуального жилищного строительства рассказывает Владимир Челомин, министр строительства областного правительства:

– Задача резкого наращивания объемов ввода жилья – одна из наиболее важных в строительном комплексе. И если проанализировать итоги работы строительных организаций, то можно увидеть устойчивые положительные тенденции в решении этой проблемы. За период с 2002 года объем ввода жилья в области увеличился более чем в два раза. В минувшем году введено более миллиона квадратных метров жилья. При этом рост объемов происходит в основном за счет многоквартирного коммерческого жилья улучшенной планировки, доля которого составляет почти 70 процентов в общем объеме вводимого жилья.

Но мы видим, что и в Нижнем Новгороде, и в городах и районах области растет интерес населения к строительству индивидуального жилья, есть готовность экономически активной части населения вкладывать собственные средства в строительство такого жилья. Это связано прежде всего с ростом доходов населения, относительно невысокой себестоимостью строительства индивидуального жилья, его доступностью и привлекательностью идеи собственного дома. Однако как в Нижнем Новгороде, так и в области темпы строительства индивидуального жилья незначительны – за последние пять лет они составляли в среднем 9 процентов в год. И доля жилья, построенного индивидуальными застройщиками, в общей структуре объемов ввода жилья ежегодно снижается, что вряд ли можно считать удовлетворительным. Если в этом году мы планируем общий рост ввода жилья на уровне 28 процентов к уровню прошлого года, то девятипроцентный рост индивидуального строительства свидетельствует о явном отставании этого сегмента.

Сегодня более 10 000 квадратных метров индивидуального жилья вводят только в Арзамасе, в Балахнинском, Богородском, Борском и Кстовском районах. И менее 1000 квадратных метров – в Варнавинском, Княгининском, Тонкинском, Тоншаевском, Шарангском, Сокольском и Спасском. Это говорит о том, что наиболее высокими темпами развивается индивидуальное жилищное строительство в городах и районах области, имеющих достаточные мощности по производству изделий, конструкций и материалов, где есть соответствующие подрядные организации, и где более высокий уровень доходов населения. И понятно, что в тех районах, которые находятся ближе к Нижнему Новгороду, наиболее высокие темпы индивидуального жилищного строительства. А самые низкие темпы – на севере области, где на сегодня из всего строительного комплекса у нас остался практически один Арьевский завод ЖБИ.

Анализ конструктивных схем индивидуальных жилых домов показывает, что более 80 процентов такого жилья сооружается в кирпичном исполнении, в основном из силикатного и меньше из керамического кирпича. В области работают 7 заводов, выпускающих ежегодно более 400 миллионов штук кирпича, но объемы его производства начинают сокращаться в связи с изменением конструктивных схем многоэтажного жилищного строительства. У нас действует 17 заводов по производству легкого строительного материала пенобетона, который в основном идет на малоэтажное и индивидуальное жилье. При этом надо отметить, что новые современные технологии строительства индивидуальных домов пока не находят широкого распространения. И мы считаем, что одна из причин такого положения – отсутствие данных по характеристике таких конструкций и материалов при их длительной эксплуатации. И очевидно, что тенденция строительства индивидуального жилья из кирпича как наилучшего строительного материала по показателю «цена плюс качество», на ближайшее время сохранится.

Министерство строительства Нижегородской области безусловно поддерживает развитие малоэтажного строительства. В мае текущего года в Семеновском районе на ЗАО «Малоэтажные комфортные дома» должна быть запущена линия по выпуску изделий для малоэтажки мощностью почти 200 000 квадратных метров жилья в год. В июле планируется ввод линии скоростного домостроения в Бутурлинском районе.

Но надо сказать, что жилищное строительство региона потребляет менее половины продукции стройиндустрии, производимой у нас в области, так что сдерживающие факторы развития индивидуального жилья лежат в другой сфере. Среди них, как показывает анализ, отсутствие инженерной инфраструктуры и низкие доходы населения, особенно в сельской местности. И потому развитие льготного жилищного и ипотечного кредитования может дать необходимый эффект лишь в совокупности с решением проблем, связанных с этими факторами. Поэтому мы считаем, что в Нижегородской области основной задачей, способствующей наращиванию ввода индивидуального и малоэтажного жилья, является опережающее развитие именно инженерной инфраструктуры территории застройки. А в связи с высокой себестоимостью создания такой инфраструктуры и низким уровнем доходов населения, делающим недоступным эту инфраструктуру для большинства индивидуальных застройщиков, мы предлагаем разработать систему мер государственной поддержки населения как раз в части инженерного обустройства территорий застройки.

В настоящее время практически в каждом районе области имеются территории для комплексной малоэтажной застройки. Общая площадь таких участков составляет более 4000 гектаров, включая около 13 000 участков под индивидуальную застройку. Для активизации всей этой работы по освоению данных территорий необходимо, по информации нашего министерства, построить около 370 километров газовых сетей, около 400 километров линий водоснабжения, более 7500 километров водоотводов, более 300 километров линий электроснабжения и 450 километров автомобильных дорог. В денежном выражении это составляет более 7 миллиардов рублей.

Правительство ставит перед министерством строительства задачу кардинальным образом изменить ситуацию, и в 2010 году половину в объеме всех вводимых домов должно составлять индивидуальное жилье. Министерством строительства подготовлена определенная концепция развития малоэтажного и индивидуального строительства, и до конца полугодия мы должны принять специальную программу по этому вопросу. В программе мы закладываем необходимость активного финансового участия правительства области и Российской Федерации в обеспечении площадок транспортной и инженерной инфраструктурой. Договоренности об этом с губернатором есть, и В.П. Шанцев воспринимает такой подход достаточно позитивно, понимая, что если этого не сделать, жители поднять эту программу самостоятельно не смогут.

Записал Петр СЫРОХ

 

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100