русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 23 августа 2017 г. среда
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


belarus

vietnam

moldova

Архив | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 9 (74) от 4.08.2008 г. |


Битва за инфраструктуру

Недостаток подготовленных площадей для возведения домов – главный тормоз развития жилищного строительства в регионе

Три года назад в стране стартовал приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Предполагалось, что до 2010 года в России будет сформирован рынок доступного и комфортного жилья, а в Нижегородской области плюс к этому – полностью ликвидирован аварийный жилищный фонд. Прошло два года четырехлетней программы. Что удалось сделать и что мешает реализации нацпроекта на территории региона?

10KbРеализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Нижегородской области до 2010 года обойдется в 88 миллиардов рублей. Любопытен расклад денег. Многие до сих пор наивно думают, что федеральный центр, отягощенный нефтедолларами, завалит регионы деньгами. Однако, это наивный взгляд. Из федерального бюджета в регион пришлют всего-навсего 2 миллиарда рублей. В то же время областная казна расщедрится на 9,5 миллиарда рублей. Всю оставшуюся сумму, 76,5 миллиарда рублей, предполагается привлечь за счет частных инвестиций. Так что основная проблема программы заложена в неё изначально: какой инвестор захочет продавать дефицитный товар задешево. Потому в комфортности будущего жилья и строительстве его в необходимых объемах мало кто сомневается, но вот доступность его для большинства россиян изначально стоит под вопросом. Областная программа строительства жилья, принятая вдогонку нацпроекту предусматривает увеличение темпов строительства жилья к 2010 году в два раза по отношению к году 2006-у. Для этого в регионе должно ежегодно строиться примерно 1,3 миллиона квадратных метров. Несмотря на то, что, согласно последним официальным данным, темп роста объемов жилищного строительства в Нижегородской области в текущем году несколько снизился, за первое полугодие к соответствующему периоду прошлого года он все равно составил 21 процент (в прошлом году рост был более 27 процентов). Построено более 500 тысяч квадратных метров. Если темпы ещё не снизятся, то планируемые 1,3 миллиона «квадратов» по итогам года очень даже реальны. Сегодня не только в Нижегородской области, но и во всём Приволжском федеральном округе приличные темпы строительства жилья. По словам полпреда Президента в округе Григория Рапоты, подведомственная ему территория находится на первом месте по вводу в эксплуатацию жилья среди других федеральных округов. Если по России в среднем вводят 0,36 квадратных метра жилья на одного человека в год, то в Приволжском федеральном округе – 0,4 «квадрата». Однако обольщаться особых оснований все же нет, федеральное правительство требует, чтобы данный показатель был увеличен до квадратного метра в год на душу населения. То есть работать надо в два с половиной раза больше.
Одна из важнейших задач – выравнивание объемов многоэтажного и малоэтажного строительства в регионе. Сейчас это соотношение 70% к 30% в пользу многоэтажного строительства, а должно уже в ближайшие годы стать 50% на 50%. В областном правительстве констатируют: в Нижегородской области стабильно растет интерес населения к малоэтажному жилью. Это связано как с ростом доходов населения и относительно невысокой себестоимостью строительства частного жилья, так и с растущей привлекательностью идеи «хочу свой дом». И власти стараются поощрять эти устремления населения. Сегодня практически во всех районах имеются территории для комплексной малоэтажной застройки. Однако проблемы есть и здесь. Строить – строят, но мало. Даже те, у кого есть деньги. «Анализ темпов развития малоэтажного строительства, показывает, что основной причиной невысоких темпов индивидуального жилищного строительства является отсутствие или недостаточность инженерной и транспортной инфраструктуры, а также высокая стоимость работ по созданию такой инфраструктуры», – сообщил «НДГ» министр строительства Нижегородской области Владимир Челомин. В областном правительстве полагают, что прорыв в строительстве малоэтажного жилья может произойти в самое ближайшее время. Из средств областного бюджета в этом году выделяют около 400 миллионов рублей как раз на развитие инфраструктуры. По этому вопросу разработана специальная программа, реализация которой, по планам регионального минстроя, уже к 2015 году позволит довести долю малоэтажного жилья до 70 % в целом по области. Областная программа «Доступное жилье» имеет массу подпрограмм. Например, «Реконструкция Нижнего Новгорода». Реконструкция центральной части города предполагает использование схемы «волнового переселения» – часть освобожденных в центре города участков выставляется на аукцион, обеспечивая поступление средств на развитие программы, а часть – застраивается комфортным жильем для дальнейшего расселения граждан из ветхого и непригодного для проживания жилищного фонда. В 2007 году на мероприятия по переселению граждан, проживающих в ветхом и непригодном для проживания жилищном фонде было выделено всего 516,8 млн рублей, но и это в 13 раз больше, чем в 2006 году. В текущем году планируется переселить из ветхого и непригодного для проживания жилищного фонда 2000 семей. Одной из важных задач, стоящих перед строительной отраслью области, является сохранение исторического облика Нижнего Новгорода. Так, согласно проекту планировки исторической части областного центра, все культурные памятники будут сохранены. «Офисные центры постепенно уводятся на периферию, чтобы оттуда они могли финансово подпитывать центральную часть. – говорит министр. – Что касается рабочих мест, то сегодня в центре города их и так уже слишком много». В правительстве Нижегородской области полагают, что многие больные вопросы по ценообразованию на строительном рынке решит увеличение объемов строительства жилья. То есть, предложение рано или поздно опередит спрос и цены на жилье в конце концов упадут. По словам Владимира Челомина, одна из главных причин высоких цен на жилье – все тот же недостаток подготовленных площадей с инфраструктурой и, как следствие, огромные затраты застройщиков на проведение магистральных сетей – газового и водоснабжения и электроэнергетики. Кстати, губернатор Валерий Шанцев считает, что ничего страшного в высоких ценах на жилье нет. И вот почему. «Только в Нижнем Новгороде – более миллиона квадратных метров ветхого и аварийного жилья,– сообщил глава региона. – Для того, чтобы его снести и расселить людей, потребуется не меньше 40 миллиардов рублей. Этих денег в бюджете нет и не будет. Поэтому здесь нужно включать механизмы, которые давно себя реализовали, в том числе в Москве. Схема простая. Выделяются земельные участки по конкурсу, победитель выплачивает нам в бюджет деньги. Мы на эти деньги строим жильё для переселения людей, а инвесторы строят на месте ветхих новые коммерческие дома.
Не надо бояться высоких цен на коммерческое жильё. Для людей, у которых вообще нет жилья, это даже лучше. С инвесторов мы берём 20 процентов от рыночной стоимости жилья. Чем больше мы с них возьмём, тем больше построим на эти деньги квартир для переселения людей из ветхого фонда».
Сергей Анисимов
А в это время... Темпы роста объемов ввода жилья в России в первом полугодии 2008 года резко сбавили обороты, составив всего 2,9% к аналогичному периоду прошлого года, сообщил Росстат. «В первом полугодии 2008 года введено в эксплуатацию 240,5 тысячи квартир общей площадью 21,7 миллиона квадратных метров, что составило 102,9% к соответствующему периоду предыдущего года», – говорится в сообщении Росстата. В январе-июне 2007 года было введено 21,1 миллиона квадратных метров жилья, но прирост к аналогичному периоду 2006 года был значительно выше – 34,3%. Из российских регионов самые высокие объемы жилищного строительства в первые шесть месяцев 2008 года наблюдались в Московской области, где введено 10,1% общей площади сданного в России в эксплуатацию жилья, Краснодарском крае (7,6%), Москве (5,4%) и Татарстане (5,2%). Следом расположились Ростовская область (3,9%), Башкирия и Санкт-Петербург (по 3,8%), Тюменская область (3,2%), Челябинская и Омская области (по 2,5%) и Ставропольский край (2,4%). Вышеперечисленные регионы, по данным Росстата, обеспечили 50,4% суммарного ввода жилья по России. Однако при значительных объемах жилищного строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае в первом полугодии произошло снижение объемов ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что и оказало значительное влияние на темп роста ввода жилья в целом по России, отмечает Росстат. Так, в Москве снижение этого показателя составило 50,7%, Санкт-Петербурге – 19,6%, Московской области – 7,0% и Краснодарском крае – 1,7%. Рост объемов индивидуального жилищного строительства в России в первом полугодии 2008 года, по данным Росстата, составил 9,3% к первому полугодию 2007 года. За счет собственных и заемных средств россияне построили 82 тысячи домов общей площадью 11,3 миллиона квадратных метров.
 
в бореньке чего то нет билеты | cirque du soleil билеты | http://www.st-tr.ru/ аренда спецтехники jcb аренда колесного экскаватора.

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2017

Rambler's Top100