русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 19 августа 2018 г. воскресенье
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

armeniya100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 12 (77) от 26.09.2008 г. | Доля обманутых с коммерческой выгодой |


Доля обманутых с коммерческой выгодой

9.3KbДепутаты областного Законодательного собрания приняли в первом чтении закон «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области». Чиновники утверждают, что данный документ вполне революционен: в России пока не существует необходимой законодательной базы, определяющей, каким образом власть может помочь дольщикам, если застройщик не выполнил свои обязательства. В Нижегородской области такой документ скоро появится.
Поначалу власть не хотела вмешиваться в процесс, ибо дело касалось частных отношений в строительном бизнесе. «Господа соинвесторы, вы доверяете свои деньги заказчику? Вот с него и спрашивайте. При чем же здесь власть, если застройщик не смог выполнить свои обязательства?» Примерно такая была логика. Прошлой осенью дольщики компании «Социальная инициатива» устроили голодовку, требуя от власти принять меры для решения их вопроса. Губернатор поначалу заявлял, что государство ничего не должно выплачивать людям, пожелавшим «навариться»: «Это был коммерческий проект. Они хотели заработать на нем денег и сознательно пошли на этот риск». Однако, все оказалось не так просто и прямолинейно. Дело в том, что «Социальная инициатива» работала «под прикрытием» Министерства обороны, то есть государственной структуры. И люди, отдавая застройщику свои рубли, полагали, пусть и наивно, что государственная «крыша» им обеспечена. Нижегородская область, первая из регионов России, разработала закон, позволяющий решить проблему обманутых дольщиков без убытка для бюджета региона. В этом-то и заключается соль нового документа. Тратить деньги нижегородских налогоплательщиков, отвечая по чужим долгам, областные власти не хотели, что вполне разумно. Однако, когда были произведены необходимые расчеты, выяснилось, что правительство, помогая обманутым дольщикам, может не только выйти в «ноль», но и получить прибыль.
Революционный нормативный акт местного значения, как заявил министр жилищной политики и жилищного фонда региона Никита Гурьев, будет распространяться только на тех обманутых дольщиков, которые вошли в процесс сделки с застройщиками до вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве» от 2005 года. В этой связи хочется напомнить, что в 2006 году в Нижегородской области, как и по всей стране, произошел резкий скачок цен на жилье, у нас он был одним из самых высоких в стране – 129 процентов. То есть сегодня с учетом этого роста цен, а также подорожавшей весьма существенно городской земли, это жилье стоит в несколько раз дороже, нежели три-четыре года назад. И если завершить недостроенные объекты, огромная часть средств в которые была вложена «ещё по тем деньгам», предполагаемая прибыль, по всей видимости, покроет все издержки. Власть определила три варианта поддержки обманутых дольщиков, которые могут быть реализованы лишь в том случае, если суд докажет факт мошенничества со стороны застройщиков и примет по этому поводу соответствующее решение. «Первый вариант, – заявил Никита Гурьев. – предусматривает возможность выплаты денежной компенсации. Второй вариант – это финансовая помощь на завершение строительства объекта, которая будет осуществляться в форме социальных выплат, при этом дольщики должны будут создать ТСЖ и принять коллективное решение. Третий вариант помощи предусматривает предоставление жилья, находящегося на балансе области».
О суммах денежных компенсаций пока ничего не известно. Зато известно, что эти суммы будут рассчитываться не исходя из сегодняшней стоимости жилья на рынке, а по иным методикам. То есть, иначе говоря, людям просто отдадут деньги, которые они потеряли. Даже если взносы дольщиков пересчитают с учетом инфляции, выданные на руки деньги вряд ли позволят пострадавшим купить себе равноценное жилье взамен недостроенного. Инфляция на рынке недвижимости и средняя инфляция по стране, как говорится, две вещи несовместные.
Какова технология помощи обманутым дольщикам? «Каждому обманутому дольщику сначала предстоит доказать свое право на долю в строительстве многоквартирного дома,– сообщили «НДГ» в комитете по жилищной политике и градостроительству Законодательного собрания. – Координационный совет, который будет создан при областном правительстве, будет принимать решение отдельно по каждому конкретному случаю». Государственная поддержка будет оказываться только гражданам, состоящим в реестре обманутых дольщиков. Компенсацию вложенных средств обманутые дольщики смогут получить лишь при условии, что строительство объекта еще не началось. В этом случае облправительство, выделяя компенсацию, получает взамен право на земельные участки, которые может использовать, в частности, под строительство жилья по госзаказу.
В законопроекте предусмотрены также целевые социальные выплаты на завершение строительства дома. Но только при условии, что дом построен минимум на 80%. При этом для реализации такого плана опять же требуется согласие всех дольщиков. Обманутым дольщикам может быть предоставлено в собственность жилое помещение из государственного жилого фонда. В этом случае дольщики обязаны будут отказаться в пользу облправительства от прав на жилье и всех требований, связанных с недостроенным домом. То есть в случае предоставления квартиры или денежной компенсации дольщик теряет право на долю в недостроенном доме. Это право переходит к областному правительству. Нам удалось пообщаться с представителем так называемых обманутых дольщиков, или, говоря языком документов, соинвесторов долевого строительства жилья. Наш собеседник четыре года назад вложил 14 тысяч долларов в долевое строительство 12-этажного дома на улице Чкалова. На тот момент строительство подходило к завершению – оставалось достроить всего один этаж. Однако этот этаж не достроен до сих пор. Заказчик строительства – в розыске. Недавно областное правительство пообещало, что дольщики смогут въехать в свои квартиры до окончания текущего года. Однако счастье привалит не всем. А только тем, кто выплатил всю требуемую сумму и фактически стал собственником пусть и недостроенного жилья. Граждане, которые не выполнили свои финансовые обязательства по договору долевого строительства, претендовать на жилье не смогут. Такие квартиры отойдут областному правительству. По словам нашего собеседника, владельцы сразу двух или нескольких квартир в долгострое, скорее всего, пытавшиеся приобрести недвижимость в инвестиционных целях, не могут рассчитывать на какую-либо помощь со стороны правительства. С другой стороны, если несколько квартир оформлены на разных людей, формальных препятствий для того, чтобы стать собственником всех квартир, в которые вложился один и тот же инвестор, не существует. По мнению нашего собеседника, власти вряд ли смогут иметь существенную экономическую выгоду от завершения строительства долгостроев. С другой стороны, 14 тысяч долларов, вложенных 4 года назад в однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров, – сделка по нынешним временам очень выгодная. Некоторые дольщики, отчаявшись ждать завершения строительства, уже продали свои «однушки» по 50 тысяч долларов. Те, кто купил их даже по такой цене, в итоге все равно окажутся в выигрыше.
Как сообщили «НДГ» в правительстве Нижегородской области, одним из условий принятых «правил игры» для областного правительства, действительно, стало получение правительством жилых помещений, свободных от прав собственности третьих лиц. В правительстве не сомневаются, что такие «свободные» квартиры обязательно появятся (и они уже появились). Просто потому, что часть дольщиков по тем или иным причинам не могут выполнить свои обязательства по договору.
Новый закон, принятый нижегородскими депутатами, позволяет убить сразу двух зайцев: решить проблему обманутых дольщиков и достроить зияющие пустыми оконными проёмами многоэтажки, которые, казалось, в городском пейзаже навечно останутся символом беспередела «свободного рынка» жилья, а также пополнить бюджет и реализовать столь ценные строительные площадки в городской черте. До сих пор, по признанию министра строительства Владимира Челомина, без законодательного подкрепления власти не могли сделать этого шага. Теперь доля обманутых стала неожиданно коммерчески выгодным делом и, похоже, проблемный воз стронется с места.
Сергей Анисимов

 

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100