русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 19 августа 2018 г. воскресенье
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

armeniya100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 13 (78) от 13.10.2008 г. | Исчезающий вид |


Исчезающий вид

Финансовый кризис заметно сократил ряды ипотечных кредиторов
Кризис на мировом финансовом рынке не обошел стороной и Россию. Первый удар принял на себя фондовый рынок, однако и коммерческие банки не остались в стороне. Нехватка «длинных» денег не могла не отразиться на таких сегментах рынка банковских услуг, как автокредитование и ипотека.
Ситуация на российском финансовом рынке очень нервная, говорит заместитель управляющего по работе с клиентами нижегородского филиала ТрансКредитБанка Владимир Дементьев. Западные финансовые рынки лихорадит по полной программе, а российские банки поднимают ставки по кредитам. Так, ставки по рублевым кредитам на приобретение автомобилей за последние две недели уже подросли на два процентных пункта – до 13-15% годовых, а в ближайшие полмесяца подорожают еще на столько же. Первоначальный взнос за автомобиль во многих кредитных учреждениях тоже увеличился – с 10% до 20%. Это происходит на фоне ужесточения требований к заемщикам в плане подтверждения их финансовой состоятельности. Сужается круг банков, разрешающих претендентам на кредит предоставлять справку о доходах в произвольной форме, а не 2-НДФЛ. И если ситуация и дальше будет развиваться таким образом, то большинство банков или свернет свои программы автокредитования, или начнет выдавать только краткосрочные кредиты. А ведь в кредит сейчас реализуется примерно 30% от общего объёма продаж автомобилей. Повышение уровня требований кредитных организаций к заемщикам подтвердила и управляющая филиалом ОАО «Банк «Петрокоммерц»» в Нижнем Новгороде Людмила Дёмина. Однако, согласно ее данным, ставки по автокредитам выросли в сентябре лишь на 0,5-1 процентный пункт. При этом объем выдаваемых «Петрокоммерцем» кредитов на покупку автомобилей снизился за данный период незначительно.
На нижегородском розничном рынке легковых автомобилей наблюдается противоречивая ситуация. По словам начальника отдела продаж ООО «Орион-авто» Геннадия Уровникова, с середины сентября началось падение объема продаж как за наличные деньги, так и по банковским программам автокредитования. В общей сложности за полмесяца реализация авто сократилась примерно на 30%, а стимулирование продаж с помощью подарков покупателям пока не дало эффекта. Между тем в ООО «Луидор-авто», как утверждает руководитель кредитного отдела этой компании Андрей Глебов, оба типа продаж увеличились. В автосалоны стали приходить покупатели, снявшие деньги с банковских счетов во избежание их потери при неблагоприятном развитии ситуации на финансовом рынке.
Владельцы ряда нижегородских автосалонов, по словам Владимира Дементьева, ожидают в ближайшее время роста продаж автомобилей. Расчет простой: те горожане, которые хотели улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки, но не смогли этого сделать из-за нехватки «длинных» денег у банков, вложат свои накопления (первоначальный взнос для приобретения квартиры) в покупку автомобиля.
На российский рынок ипотечного кредитования кризис на западных финансовых рынках оказал еще более масштабное воздействие. Редкие банки могут сейчас позволить себе ипотеку, утверждает Владимир Дементьев. И если раньше российские банковские структуры продавали оптом свои ипотечные кредитные портфели на международном финансовом рынке, чтобы вырученные деньги снова выдавать в качестве долгосрочных кредитов, то теперь они этого делать не могут – нет покупателей. Как следствие – падение продаж на рынке жилой недвижимости. И если в Нижнем Новгороде ситуация не совсем безнадежная, то, например, в Кирове продажи просто прекратились. Последствия мирового финансового кризиса российский рынок недвижимости и ипотеки будет испытывать на себе еще года два. Аналогичной точки зрения придерживается и начальник отдела продаж строительной компании «Гарантия-строй» Светлана Оськина: ипотечные кредиты, выдаваемые российскими банками, это деньги с западных финансовых рынков. Поэтому неудивительно, что ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках выросли с 13-14% в начале года до 17-18% сейчас.
По мнению генерального директора компании «ФОСБОРН ХОУМ» Василия Белова, до конца этого года ипотечные ставки продолжат рост, повысившись еще как минимум на 0,8%. В первом квартале 2009 года, после переоценки банками инвестиционных программ, ставки поднимутся еще на 0,5%. Таким образом, к 2009 году ипотека вернется к уровню 2002 года. Помимо роста ставок, ситуация на ипотечном рынке осложнится тем, что ряд банков приостановит выдачу кредитов. При этом в последнее время уже появились случаи невыдачи банками уже одобренных кредитов.
Член управляющего совета Нижегородской гильдии риэлтеров Елена Соловьева считает, что нет никаких экономических оснований говорить о кризисе рынка жилья и грядущем падении стоимости недвижимости. Мировые цены на нефть хоть и упали, но в ближайшее время снова вырастут. Не секрет, что в нашей стране значительная доля доходов от продажи нефти вкладывается в недвижимость. Поэтому рост нефтяных цен приведет к росту спроса на недвижимость. Нынешнее же падение объема продаж связано с неопределенностью на финансовых рынках. Недвижимость – товар дорогостоящий, и принимать решение о его покупке проще, когда ситуация в экономике стабильная. Люди хотят понимать, как они будут жить завтра, какая экономика будет в стране. И как только ситуация прояснится, «отложенный спрос» вернется на рынок жилья, а значит возобновится и рост цен на недвижимость. Ведь квартирный вопрос – это вечная тема. Люди всегда будут съезжаться, разъезжаться, покупать квартиры для детей. И ипотечное кредитование, снизившее сейчас обороты, вернется. Государство сыграет свою роль в стабилизации положения банковского сектора российской экономики. Но даже в нынешних непростых условиях есть банки, которые активно кредитуют покупку жилой недвижимости. Это Сбербанк, ВТБ-24, Союз и некоторые другие крупные кредитные организации.
На стоимость жилья напрямую влияют два фактора: количество строящихся жилых домов и покупательская способность населения. Падение цен на недвижимость, подобное тому, что происходит сейчас в США, возможно лишь, если у нас в массовом порядке начнут разоряться компании, и большое количество людей окажется на улице без средств к существованию, или же если объемы жилищного строительства в России увеличатся в несколько раз и сравняются с американскими. Второе предположение вероятно меньше всего. Строительство – процесс продолжительный, а наращивание объемов строительства – тем более.
По поводу вероятности возникновения в нашей стране широкомасштабного экономического кризиса мнения экспертов разделились.
Светлана Оськина считает, что, поскольку российская экономика строится на нефтедолларах, такого масштабного разрушения финансовой системы, как за океаном и в Европе, у нас не будет.
Участники финансового рынка в основной своей массе пока не осознали всей глубины мирового экономического кризиса, утверждает Владимир Дементьев. Его последствия проявятся в России в полной мере где-то после Нового года, когда придет пора отдавать Западу кредиты, коих наши банки набрали очень и очень много в надежде на перекредитование на тех же зарубежных финансовых рынках. Но перекредитования не будет – западным банкам самим деньги нужны позарез. И тогда российским банкам придется добиваться от своих заемщиков (крупных и средних предприятий) возврата долгов. А те тоже надеялись на перекредитование, поскольку уже вложили заемные деньги в долгосрочные инвестпроекты. Продать часть своего бизнеса, чтобы вернуть кредиты, в столь напряженной ситуации вряд ли будет возможно. Начнутся дефолты (отказы платить по своим обязательствам) предприятий. У банков не окажется денег, чтобы вернуть долги иностранцам. Следовательно, начнутся дефолты российских банков. «Эффект домино» может привести к ситуации, аналогичной той, что была в 1998 году.
Федеральное правительство и Центробанк в этой ситуации смогут оказать помощь лишь крупным банкам и корпорациям с государственным участием в уставном капитале. Всем остальным помогать казенными деньгами законодательство не позволяет. И времени на изменение законодательства и разработку всех необходимых подзаконных документов катастрофически мало. За три месяца этого не сделать. Вот и получается: в стабфонде и золотовалютных резервах России денег огромное количество, но все они работают на спасение американской экономики. Побеспокоиться о своей экономике, пока кризис не постучал в дверь, было как-то недосуг.
Сергей Волов

 
Описания, иллюстрации, цены. Предызолированные ППУ трубы
santermo.ru

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100