русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 13 декабря 2018 г. четверг
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

armeniya100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 16 (81) от 6.11.2008 г. | Аукцион невиданной щедрости |


Аукцион невиданной щедрости

То, о чем так долго говорили предприниматели, и чего давно обещали власти, наконец-то произошло: депутатами нижегородского ОЗС принят пакет мер, позволяющих региону реализовать федеральный закон о прямом выкупе малым бизнесом арендуемых им площадей, подписанный Президентом РФ еще в июле.

Федеральный закон отдавал в регионы право детализации ряда положений, в частности, определение периода рассрочки оплаты и предельных объемов выкупаемых площадей. Именно с разработкой этих положений и связано столь длительное отставание запуска региональных законов от федерального. Местные законодатели в российских субъектах в ноябре, как по команде, стали принимать свои законы. В Самаре, в частности, ограничили предельную площадь выкупаемого помещения 500 кв. метрами, а срок выкупа – пятью годами. В Тюмени предельная норма – 1000 кв. метров (и 2500 для сеьхозпроизводителей), в Москве, самом «жадном» регионе дорогущих офисов, малый бизнес не может выкупить более 100 кв. метров.

На нашем региональном уровне информацию озвучила заместитель губернатора Ирина Живихина. По ее словам, предпринимателям, которые добросовестно вносили арендную плату в течение трех лет, будет предоставлено право преимущественной покупки без ограничения площадей помещений.

– Закон предполагает, что добросовестные малые и средние предприятия, которые в течение 3 лет аккуратно вносили арендную плату, получат преимущественное право их выкупа из госсобственности, – сообщила Ирина Живихина.
Она подчеркнула, что в министерство поддержки и развития малого предпринимательства поступает много заявок о намерении выкупить занимаемые площади. В областном правительстве были рады продать арендуемые помещения. Но останавливало отсутствие внятной законодательной базы. Теперь этого препятствия нет.

Кстати, в Нижнем Новгороде большинство арендуемых помещений находится в центре города. Неужели власти отдадут «чужим людям» такие лакомые кусочки в собственность? Говорят, что отдадут. Хотя, возможно, и не все помещения. Ирина Живихина отметила, что продаваемые объекты будут постепенно включаться в план приватизации, и в случае, если добросовестные предприниматели изъявят желание их выкупить, им будет предоставлена такая возможность покупки. Если же на выкуп помещений не будут подаваться заявки от предпринимателей, то эти помещения будут проданы на аукционе.

Кого считать добросовестным арендатором, а кого – нет? Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов дал поручение председателю КУГИ Ольге Бочкановой разработать критерии добросовестности предпринимателей. «Критерии признания добросовестности должны быть очень четкими, чтобы при несоответствии даже одному из критериев предприниматель уже не попадал в разряд добросовестных», – заявил Вадим Булавинов. По словам мэра, это позволит исключить факты коррупции при предоставлении права преимущественной покупки помещений, занимаемых предпринимателями.

Как же будет происходить этот выкуп на практике? Прежде всего, помещение должен оценить независимый оценщик. Цена будет зависеть от того, в каком здании находится помещение, сколько зданию лет, в каком районе города расположено здание. В настоящее время в областном центре право независимой оценки есть у 5-6 компаний. «Все фирмы – солидные, с репутацией, поэтому ни на какие махинации они не пойдут», – заверил нас Вадим Булавинов. Мэр утверждает, что отказа не будет ни одному добросовестному арендатору.

Один из стратегических вопросов – площадь выкупаемого помещения. Например, согласно рекомендациям федерального закона, площадь помещения не должна превышать 200 квадратных метров. Однако мэрия Нижнего Новгорода и Городская дума, подавляющее большинство которой составляют именно предприниматели, сделали широкий жест. «Мы решили в целях поддержки малого и среднего бизнеса и формирования среднего класса не использовать этот критерий»,– сообщил Вадим Булавинов. Поэтому, если предприниматель арендует тысячу или две тысячи квадратных метров, он сможет все их выкупить в собственность. Заметим, что столь же широкий жест декларирует и областное правительство.

«Самое главное, чего удалось добиться в Нижегородской области, – площадь выкупа без ограничений, – подтвердил нам планы властей нижегородский предприниматель Дмитрий Бирман. – Это очень важно. Дело в том, что многие предприниматели занимаются производственной деятельностью. Им нужны большие площади. И они их смогут получить. Я не думаю, что сегодня в Нижегородской области есть такие предприятия, которые смогут без ущерба для себя изъять из оборота средства для выкупа арендуемых сегодня помещений. И это – первая форма реализации малым бизнесом права выкупа. Вторая форма – предприниматель приглашает инвестора, которому предлагает совместный выкуп на приемлемых условиях. Будет и третья форма. Предприниматель говорит некоему инвестору: «У меня денег нет. Поэтому выкупай помещение по рыночной цене и за это заплатишь мне отступные». Насколько законен третий вариант? Ведь право преимущественного выкупа дано именно арендаторам, а не людям с особо толстыми кошельками. И не случится ли так, что при таком варианте именно эти немногочисленные кошельки очень быстро станут основными владельцами помещений, а заодно и самого малого бизнеса? Кроме того, в федеральном законе о выкупе малым бизнесом арендуемых помещений, одобренным Советом Федерации ещё в июле, однозначно говорится, что уступка преимущественного права приобретения арендуемого имущества не допускается. Очевидно, что вопросы с реализацией предпринимательских прав прямой покупки помещений будут. Попробуем понять логику властей. Они отдают помещения по рыночной цене. Хотя на аукционе могли бы получить за них гораздо большие деньги. И сразу, а не в рассрочку, как сейчас. То есть, власти вместо денежного аукциона организуют аукцион невиданной щедрости? Как говорится, с чего бы это? Давайте считать, что выкуп арендных площадей – это мера поддержки малого и среднего бизнеса в условиях финансового кризиса. Реальное дело, а не пустые слова, которые нередко звучат с высоких трибун. Однако, что из этого получится, покажет время. Слишком уж часто слова и дела властной бюрократии расходятся между собой.
Сергей Анисимов

 

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100