русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 16 августа 2018 г. четверг
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

armeniya100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 3 (86) от 16.03.2009 г. | Пострадавшие или симулянты? |


Пострадавшие или симулянты?

Региональный кабинет министров на последнем заседании одобрил проект постановления «О расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда Нижегородской области в 2009 году». Ежегодного повышения аредной платы в наступившем году не будет. Это касается аредаторов как государственного, так и муниципального нежилого фонда. Если кризис будет продолжаться, не повысится аренда и в следующем году. Другой вопрос, смогут ли эти меры спасти предприятия малого и среднего бизнеса, начисто лишенные оборотных средств?
Отсутствие гарантий поступлений арендных платежей в полном объеме и неизбежный рост задолженности по аренде в случае увеличения арендной платы диктует властям однозначные меры. Арендаторам дают послабление в надежде получить хоть что-то, потому что это лучше, чем вообще ничего. «Я просил минимущество рассчитать, что будет, если мы повысим арендную плату, и что будет, если мы ее не повысим,– рассказал губернатор. – Эти подсчеты подсказывают вполне очевидную истину – в нынешней ситуации, если общее количество работающих предприятий будет больше, бюджет получит гораздо больше денег, нежели только поступления от арендной платы».
– Мы стали получать все больше обращений об отказе от договоров аренды, – объяснил причину нововведений министр госимущества и земельных ресурсов региона Александр Макаров. – Традиционно арендная плата каждый год увеличивалась. Но если мы повысим ее сейчас на 10,3 процента, как планировали, то получим очень много отказов. Поэтому из двух зол решили выбрать меньшее. В результате выпадающие доходы областного бюджета составят 15 миллионов рублей. Для области это не смертельная потеря. К тому же, скорее всего, эти суммы получат другим способом. («Мы планируем компенсировать эти средства за счет взыскания задолженности за предыдущее время и за счет привлечения новых арендаторов», – заявил министр). А предпринимателю – облегчение. Кстати, предприниматели в один голос и раньше жаловались на завышенные, по их мнению, ставки аренды. Так, например, базовая ставка аренды в Нижнем Новгороде – 128 рублей за квадратный метр. Максимальный повышающий коэффициент в зависимости от месторасположения арендуемого помещения равен семи. То есть по максимуму приходится платить почти 900 рублей за «квадрат». А есть еще коэффициенты, зависящие от вида деятельности. Другими словами, власти выжимали из арендаторов все, что можно. Такая политика в условиях кризиса попросту губительна.
Итак, область сказала свое антикризисное слово. Мэрия Нижнего Новгорода, которая отдает в аренду более 6 тысяч квадратных метров муниципальных площадей, приняла решение не повышать арендную плату еще в январе. А на днях администрация Нижнего Новгорода обнародовала списки должников за аренду муниципального нежилого фонда. Цифры неплатежей поистине катастрофические. Из 3200 договоров муниципальной аренды по состоянию на начало марта 3126 арендаторов имели долги перед городом. По итогам 2008 года на весь Нижний Новгород набралось только 22 добросовестных арендатора, в течение всего года вовремя плативших плату за пользование помещением. Все остальные – недобросовестные.
Между прочим, это означает, что они не могут выкупить помещение в собственность даже с рассрочкой платежа на три года. Такое право у предпринимателей появилось с принятием сначала федерального, а затем и регионального законов. Однако те люди, которые эти законы принимали, судя по всему, не удосужились посмотреть, сколько реально арендаторов в Нижнем Новгороде, области и стране в целом подпадают под действие неплохого на первый взгляд закона. В итоге получилось «как всегда» – закон хороший, но применить его на практике в массовом порядке не представляется возможным. А тут еще и кризис, а значит, отсутствие у многих оборотных средств.
Руководство города направило свои соображения депутатам Государственной думы, чтобы те в срочном порядке пересмотрели критерии добросовестности юридических и физических лиц. И припугнуло, на всякий случай, арендаторов. Дескать, в случае непогашения задолженности по арендной плате или использования арендуемого имущества не по назначению, договоры аренды на объекты муниципального нежилого фонда продлеваться на новый срок не будут. А договоры, заключенные на неопределенный срок, будут расторгнуты. Единственное послабление – администрация города планирует простить должникам пени за просрочку платежей. На вопрос «НДГ» о возможности других льгот для арендаторов, мэр выдал следующую эффектную фразу: «Единственное возможное послабление – это организация офиса на улице, и администрация готова такие предложения рассматривать». Неплатежи, обнародованные на сайте городской администрации, градоначальника, судя по всему, не очень беспокоят. «Это формальный подход,– пояснил «НДГ» Вадим Булавинов. – Абсолютное большинство неплательщиков задержали плату на несколько дней и автоматически попали в реестр тех, кто лишен льготного права выкупа арендуемых помещений. С этим контингентом проводится планомерная работа. Другое дело – так называемые злостные неплательщики, те, кто не платит от трех до шести месяцев. Это примерно каждый десятый арендатор муниципального имущества. С ними разговаривать будут меньше. Со всеми другими в любом случае придется договариваться. Потому что жесткие меры в непростое время могут привести к непониманию во взаимоотношениях власти и бизнеса».
– Два раза в неделю комитет по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами проводит встречу с нашими арендаторами. Это дает хорошие результаты, динамика платежей в целом хорошая», – пояснил Вадим Булавинов. – Например, администрация Нижнего Новгорода в феврале 2009 получила порядка 40 миллионов рублей от сдачи в аренду нежилых помещений, что составляет 94% от плана. Поступления от аренды муниципальных земель идут несколько хуже – в феврале собрано 58,6 миллиона рублей (52,7% плана). Сочетание административной и материальной заинтересованности дает свои результаты: многие уже ликвидировали свои долги», – заверил глава города.
Тем не менее, некоторые предприниматели не выполняют свои обязательства преднамеренно, прикрываясь кризисом. Таких «симулянтов» городская администрация обязуется «выявить и вылечить».
Сергей Анисимов

 
Toyota rav4 после удаления вмятин от града. | Мороженое в москве адреса: кафе мороженое в москве адреса baskinrobbins.ru.

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100