русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 11 декабря 2018 г. вторник
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

armeniya100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 6(89) от 27.04.2009 г. | Строители готовы стоять насмерть |


Строители готовы стоять насмерть

Ассоциация строителей России обнародовала данные мониторинга состояния рынка жилья в наиболее крупных городах страны. С начала года стоимость квадратного метра на вторичное жилье в регионах снизилась в среднем на 8,9%, хотя в новостройках цены упали только на 4%. В апреле стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составляла на первичном рынке около 40 тысяч рублей, на вторичном – 43.903 рубля. При этом затраты на строительство квадратного метра официально не превысили 34 тысяч рублей. В Нижнем Новгороде с начала кризиса цены упали более чем на 10 процентов. Как утверждают эксперты ассоциации, метр жилой площади в Нижнем сегодня можно купить за 53 тысячи на вторичном рынке и за 46 тысяч – на первичном. Если вспомнить, что в конце прошлого года мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов ответственно заявлял, что себестоимость строительства жилья у нас составляет около 20 тысяч рублей за метр, вопрос о том, что происходит с ценами на жильё, встает сам собой.

У нижегородских строителей существует особое мнение относительно формирования цены на недвижимость. На недавней конференции «Бизнес в эпоху перемен» одним из самых ярких стало выступление на эту тему Андрея Баранова, генерального директора одной из нижегородских строительных компании, публично назвавшего себя представителем коррумпированной отрасли. При этом Андрей Баранов абсолютно ответственно заявил, что в России без взяток ничего не построишь. И даже назвал конкретные цифры коррупционной составляющей в стоимости жилья в Нижегородской области – около 200 долларов на один квадратный метр.

По словам Андрея Баранова, средняя стоимость строительства квадратного метра в Нижнем Новгороде действительно составляет около 20-25 тысяч рублей, как об этом и говорят чиновники. Однако при этом нигде не фигурирует такое понятие, как «доля города». Чаще всего речь идет о расселении. По словам А. Баранова, расселение жильцов увеличивает затраты на будущее строительство примерно в два раза. Плюсуем сюда 200 долларов на взятки, и вот уже каждый «квадрат» тянет для застройщика почти на 50 тысяч рублей. А еще надо получить свою прибыль, иначе зачем работать? И эта калькуляция далеко не полная. К себестоимости квадрата добавляют свое услуги естественных монополий. Главным образом, энергетических, хотя официально отрасль, как известно, демонополизирована.

– Чтобы получить технические условия на строящийся объект, мне надо заплатить более 45 тысяч рублей за один киловатт, а для дома нужно примерно 200 киловатт,– говорит А. Баранов. – Эти деньги приходится платить лишь за то, чтобы энергетики выдали бумагу, в которой будет написано, где следует проложить кабель, а где построить теплопункт. За подключение к канализации – еще 10 миллионов рублей.

Согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщики должны осуществлять продажи строго определенным образом, что добавляет к стоимости метра еще несколько тысяч. Муниципальные власти тем временем сообщают, что готовы выкупать жилье по цене 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. Не хотите по такой цене? А по другой у вас сегодня никто не купит. Значит, ждите окончания кризиса.

Можно понять настроение Андрея Баранова и других застройщиков, которые имеют проблемы с реализацией уже построенного жилья. С другой стороны, многие эксперты давно предупреждали, что строительный рынок страшно перегрет, и рано или поздно рухнет. Еще в августе прошлого года руководитель Нижегородской гильдии риэлторов Александр Жилевский, заверял, что рост цен на недвижимость будет хоть на несколько процентов, но опережать инфляцию. И никакого обвала цен, конечно, не ожидается. А кризис тем временем, уже стоял на пороге. Сегодня кризис в разгаре, а риелторы и застройщики продолжают петь те же песни о главном: «ниже цены не упадут».

Если застройщик не хочет отдавать жилье в ожидании скорого роста потребительского спроса, это еще не значит, что и потребитель будет мириться со столь причудливо формирующейся ценой. Этот кризис дал уже немало примеров того, как товар или бизнес очищаются рынком от неэффективных наслоений, непрофессионального управления или прямого воровства.

Сергей АНИСИМОВ

А в это время...

Вице-премьер РФ Дмитрий Козак на расширенном заседании коллегии Министерства регионального развития России призвал защитить строительную отрасль от бюрократии. «Бывают примеры, когда на строительный объект в течение шести лет требуется 600 подписей. Это – безумие!» – сказал Козак.

В условиях кризиса Минрегион намерен упростить процедуру согласования в строительной отрасли, в частности, государственную систему регистрации прав собственности на квартиры в новых домах. Кроме того, министерство планирует снизить стоимость подключения жилых домов к инженерным сетям, которая составляет до 10 процентов себестоимости жилья.

 

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100