русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 20 октября 2018 г. суббота
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

armeniya100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 8(91) от 31.05.2009 г. | Ипотека: попытка реанимации |


Ипотека: попытка реанимации

Деньги у населения есть, и оно вполне может поднять рынок жилья, уверены российские чиновники. Пора действовать и покупать, декларируют власти, подсказывая, что ставки упали до вполне приемлемого уровня – 15% годовых. Строительные компании и регионы в очередной раз сориентированы на строительство квадратных метров по социальным программам.

«В прошлом году наше министерство проводило исследования, которые показали, что число граждан, желающих и имеющих возможность купить жилье, увеличилось по сравнению с 2007 годом на 9%. Средства у людей есть, как и желание улучшить жилищные условия. Теперь необходимо повысить спрос населения», – заявил министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.

Надо отметить, что это очень оптимистичное заявление (по части наличия денег у населения). Сроки окончания кризиса в России с каждым новым прогнозом правительства и аналитиков потихоньку отодвигаются, безработица продолжает терзать рынок труда, население, из числа тех, кто еще при доходах, стало придерживать средства на «черный день» и не тратиться на дорогостоящие покупки вроде жилья.

К тому же ставки по ипотечным кредитам все еще далеки от оптимальных для населения величин. Они не устраивают ни власти, ни потенциальных участников рынка ипотеки. Все это не замедлило сказаться на статистике выданных кредитов. За первый квартал этого года их было выдано в 5 раз меньше (всего на 27-30 млрд рублей по сравнению со 150 млрд годом ранее).

Но это отнюдь не повод прощаться с глобальным проектом. Чиновники продолжают делать инъекции ипотеке, пусть пока и словесные. Без этого население уверует, что ипотека мертва, и тогда размораживать ее будет еще труднее.

Вот и стараются, консолидируя свое мнение по ставкам. Ближайшим уровнем оказались 15% годовых, недавно обозначенные генеральным директором ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) Андреем Языковым.

«Ставка ипотечного кредитования снизилась с 19% до 15%, и сейчас наша задача удержать эту ставку. Кроме того, мы надеемся,что со временем банки возобновят ипотечные программы на региональном уровне. Это повысит спрос на жилье», – считает министр.

Приведенные министром цифры несколько расходятся с данными экспертов рынка. По оценке компании «Кредитмарт», среднерыночная ставка по ипотечным продуктам (на вторичном рынке) в апреле 2009 г. увеличилась на 0,05% и составила 19,79% (в марте – 19,74%). По сравнению с январем 2009 г. рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,57%. Среднерыночные ставки в долларах США не изменились, в абсолютном значении средняя ставка составила 15,48%. По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,99%.

Стоимость 1 кв. м доступного жилья, возводимого с участием федеральных средств, не должна превышать 30 тыс. рублей, заявил Виктор Басаргин. При этом такое жилье должно отвечать ряду требований: «Оно должно иметь все виды благоустройства и при его возведении должны использоваться ресурсо– и энергосберегающие технологии».
В. Басаргин отметил, что госзаказ будет распространяться лишь на жилье, возводимое при соблюдении этих условий.

Речь о снижении цен идет с конца прошлого года. Глава правительства Владимир Путин еще в декабре на совещании со своими замами воззвал к совести застройщиков и прозрачно намекнул, что власть не может «вынимать деньги из карманов налогоплательщиков и обеспечивать и так довольно высокие доходы строительных компаний». Несознательный стройкомплекс продолжал упорствовать, и в результате в середине марта на заседании совета законодателей получил от первого вице-премьера Игоря Шувалова цену в 30 тысяч рублей за один квадратный метр жилья «эконом-класса».

При этом правительство не намерено оставаться пассивным созерцателем: «Если регионы сами не будут в состоянии реализовать проекты по строительству качественного, но доступного жилья, – довольно жестко заявил министр регионального развития РФ, – такие технологии мы будем завозить в регион сами». В таком случае, у местных властей и застройщиков не останется выбора: либо отдать рынок, либо начать строить по заявленной правительством цене.

По материалам информагентств

 

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100