русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 19 июня 2018 г. вторник
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 1 (100) от 08.02.2010 г. | Спасут ли частники отрасль? |


Спасут ли частники отрасль?

Сегодня даже не очень искушенные в экономике граждане знают, что строители – среди тех, кто наиболее пострадал в минувшем году от кризиса. Когда отрасль оправится от этого спада? Что будет с ипотекой? Будут ли корректироваться цены на жильё, и как будет застраиваться областной центр? На эти и другие вопросы отвечает заместитель губернатора Нижегородской области В. В. Англичанинов.

– Валерий Вениаминович, довольно часто приходится слышать, что по объему спада производства нижегородские строители идут сразу вслед за автопромом. Как работали нижегородские строители в минувшем году и так ли глубоко упала отрасль?

– Как ни странно, но по итогам 2009 года в жилищном строительстве региона сохраняется положительная динамика. А именно – ввод в действие жилых домов вырос на 4 процента к уровню 2008 года и составил 1 млн 402,3 тыс. кв. м общей площади. Львиная доля этого объема принадлежит индивидуальному малоэтажному жилью – 65 процентов. По темпам роста именно индивидуального жилищного строительства регион занимает первое место в ПФО. Сейчас в регионе работает 106 строительных организаций и 60 процентам из них удалось выйти на конец 2009 года с «плюсом». Это вселяет надежду на то, что и в 2010 году у нас будут заинтересованные в сотрудничестве партнеры, которые останутся на плаву при любых изменениях экономической ситуации. В то же время в строительной индустрии произошло сокращение объемов выпуска продукции. По предварительным данным объем отгруженных строительных материалов по итогам года составляет 12,5 млрд рублей, что на 36% ниже уровня предыдущего года. Тем не менее, предприятия промышленности стройматериалов полностью обеспечивают потребности нашей области. Кроме того, область экспортирует в среднем до 50% основных стройматериалов – гипсоволокнистых плит и мягкой кровли, минераловатных утеплителей, стеновых материалов.

– У всех кризис, а в строительстве рост? Приходилось слышать, что немалую роль в этом росте введенного жилья сыграла «бумажная цифирь», так называемая дачная амнистия: люди в массовом порядке регистрировали дачные участки со стоящими на них строениями, а в статистических данных они появлялись как новые квадратные метры. Сюда же можно отнести и приватизацию жилья. Может быть, наш рост обусловлен именно такой стройбумажной индустрией?

– Я не думаю, что дачная амнистия сыграла большую роль. Так же и бесплатная приватизация, которую снова продлили на три года. По моим оценкам, процентов 97 россиян уже приватизировали жилье и оставшиеся три процента принципиальной роли не сыграют. Скорее, тут всё же сыграл свою роль фактор массовой переориентации отрасли на малоэтажное строительство.

– На сегодняшний день ситуация в банковском секторе фактически стабилизировалась. Однако, взять кредит на строительство по­прежнему проблематично и дорого. Когда можно, на Ваш взгляд, ждать улучшений в этом жизненно важном для строителей вопросе?

– Сначала, если помните, у нас был кризис доверия и только потом – финансовый кризис. Сегодня кризис доверия еще продолжается. Граждане не доверяют застройщикам, а банки в связи с этим опасаются выдавать им кредиты. В регионе отчетливо видна тенденция, связанная с отсутствием нормального функционирования кредитной системы, проще говоря, с отсутствием средств и у покупателей, и у застройщиков. На рынке сейчас работают 5­6 строительных фирм, которые строят, опираясь на собственные средства, у остальных возможности «работать на свои» не хватает.

Кредит все равно стоит дорого ­18­20 процентов годовых, а спроса на многоэтажное жилье практически нет. Почему сейчас так пышно расцвело малоэтажное строительство? Заказчик здесь один, а не куча дольщиков, как в многоэтажке, и этот заказчик знает, сколько у него денег, чтобы построить дом. То есть уровень финансовых рисков при строительстве малоэтажного, по сути, индивидуального жилья значительно ниже. И пока ситуация на финансовом рынке не изменится, пока она такова, новых объектов многоэтажного строительства никто даже и не начинает.

– Важнейшим фактором стимулирования спроса на жилье должна быть ипотека. Как обстоят дела с развитием этого сектора кредитования в Нижегородской области?

– В регионе действует программа ипотечного кредитования, которая предполагает развитие трех направлений – классическая ипотека, создание системы социального ипотечного кредитования за счет областного и местных бюджетов, и создание системы корпоративного ипотечного кредитования. Сейчас мы стремимся делать упор на реализацию жилья на первичном рынке, используя механизм малоэтажного строительства.

– А как быть с предоставлением ипотечных кредитов участникам долевого строительства многоквартирных жилых домов через федеральную структуру – АИЖК ?

– Что предлагают федеральные структуры? Покупать жилье по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр. Значит, застройщику достанется не больше 23­24 тысяч рублей за «квадрат». Честно говоря, цифра непроходная. Нижний Новгород – не бедный город. И застройщики продавать жилье за такую цену еще не готовы. Все ждали, что застройщики в кризис все построенное ранее продадут «за три копейки», но этого не произошло. Нельзя строить жилье за 32 тысячи рублей за квадрат, а продавать его за 23 тысячи. Застройщика можно разорять год или два, но дальше уже разорять будет просто некого, строительный рынок схлопнется.

– Выходит, строители ждут, что через некоторое время цены на жилье опять пойдут вверх?

– Трудно сказать. В 2006-­2007 годах на рынке жилья хватали все подряд – только забор успевали построить на строительной площадке, как уже начинали покупать квартиры. А сегодня в самом центре, на улице Белинского, не достроен один этаж в доме и уже нет желающих покупать квартиру в доме на такой стадии готовности. У нас нет государственного регулирования цен на жилье, поэтому дисбаланс между спросом и предложением все равно решится с помощью свободных цен. Основная проблема на сегодняшний день имеет не экономический, а психологический характер. Строить будут и дальше, просто людям нужно время, чтобы поверить в надежность компаний и снова начать покупать жилье.

– А что Вы скажете на то, что в акте проверки Счетной палаты РФ, инспекторы которой в конце минувшего года изучали эффективность использования бюджетных средств, выделяемых Нижегородской области для расселения ветхого фонда по линии Фонда содействия реформированию ЖКХ, заявлено, что входивший в котировочную комиссию заместитель губернатора Валерий Англичанинов является аффилированным лицом компании­застройщика?

– Заявление о том, что мы подтаскивали государственные деньги – очень условно. Желающих участвовать в этом госзаказе не было. В Нижегородской области нашлось только три организации, которые захотели продавать жилье государству по цене 33 тысячи рублей за квадратный метр. Я сделал только хуже всем компаниям, когда заставил их по низкой стоимости продавать квартиры. Счетная палата приезжала не столько по этой проблеме, сколько по тому, что мы должны были ввести эти дома до 1 января 2010 года. Кризис – он для всех кризис, поэтому мы ездили в Москву и объяснялись, почему не достроили в срок. Сегодня срок отодвинут до 1 марта. Этому ветхому жилью как минимум 100 лет. Я думаю, что если жители ждали переселения сто лет, еще два месяца можно подождать.

– С 1 января работать в строительной отрасли можно только получив допуск от саморегулирующей организации (СРО). Как идет этот процесс в регионе?

– Нижегородские строители неплохо подготовились к существенным изменениям в отрасли в связи с отменой лицензирования в области инженерных изысканий, архитектурно­строительного проектирования и строительства. В сентябре 2009 года в регионе зарегистрированы две региональные саморегулируемые организации – объединение нижегородских строителей и объединение нижегородских проектировщиков, которые объединяют уже более 250 организаций. По большому счету, все строительные организации, которые что­то собой представляли на местном рынке, вошли в СРО. Оценивать работу пока рановато, но сам переход, на мой взгляд, целесообразен. Добавляется ответственность строителей – этическая, кадровая и, прежде всего, финансовая. При этом для нас важно, чтобы организации вступали в СРО в том регионе, где они работают, потому что мы не можем терять нити управления строительным комплексом.

– Некоторое время назад Вы говорили о дефиците квалифицированных строительных кадров в регионе. Существование СРО предполагает обязательное наличие таких кадров в компании. Как решается эта проблема?

– На тот сниженный объем строительства, который мы сегодня имеем, кадрового дефицита нет. С другой стороны, если бы не кризис, специалистов нам бы точно не хватило.

– В ближайшее время будет принят генеральный план развития Нижнего Новгорода. Вам все нравится в этом документе? Он действительно нужен сегодня, ведь прежний генплан принимался 10 лет назад и не должен был устареть?

– Генплан – не рабочий чертеж, он решает перспективные задачи. Сегодня каждая организация может замахнуться максимум на строительный квартал, а как этот квартал впишется в город – никто не знает. К нам приходят инвесторы с предложением выкупить и застроить ту или иную территорию. А без генплана, очерчивающего перспективу, мы не можем сказать, следует это делать или нет. Может быть, там нужно делать производство, а не строить жилье. Поэтому, такой документ, как генплан, прописывающий некую стратегию развития города, разработанный с учетом определенных концептуальных градостроительных идей, безусловно нужен.

Сергей СЛАВИН


 
http://group-nr.ru/geology узнать больше на вики разведка месторождений. | Информация заборы из профнастила тюмень на сайте.

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100