русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 23 июня 2018 г. суббота
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


kazahstan100100

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | 2012 год | "Нижегородская деловая газета" № 13-14 (144-145) | Готовится план защиты. "Набор пряников" для инвестора. Гадание на недвижимости. |


Готовится план защиты


В конце сентября заместитель министра промышленности и инноваций Нижегородской области Николай Никонов отчитывался перед депутатами Законодательного собрания области о ходе реализации программы поддержки промышленности, принятой еще в кризисном 2009 году.

В текущем году из областного бюджета выделено на поддержку промышленности 108 млн рублей, из которых 24 млн пошло на компенсацию части процентной ставки по кредитам, взятым такими предприятиями, как Арзамасский приборостроительный завод, АО «Транспневматика» (Первомайск), «Гидромаш» и «Труд». Как утверждает чиновник, кредиты в общем объеме 1,3 млрд рублей были взяты на модернизацию производства, которая уже приносит свои плоды. В частности, проведенная модернизация на АО «Транспневматика» позволила поднять рентабельность производства с 17 до 21 процента.

По словам Н. А. Никонова, правительство Нижегородской области оказывает финансовую поддержку за счет средств областного бюджета и налоговых преференций приоритетным инновационным проектам. С января по август текущего года 11 предприятий региона получили такого рода поддержку в размере 11,9 млн рублей. На каждый бюджетный рубль, направленный на поддержку проектов, отметил замминистра, в областной бюджет поступило почти два рубля в виде налогов, что говорит об эффективности подобной поддержки промышленности.

Еще один из видов поддержки – предоставление грантов на разработку и освоение новых видов наукоемкой продукции и технологий. Малые инновационные предприятия и молодые ученые имеют возможность получить гранты, на которые в этом году выделено 44 млн рублей. В этом году победителями конкурса по предоставлению грантов в сфере науки и техники стали 49 проектов, которые уже профинансированы на 6,25 млн рублей.

Приоритетом для министерства считаются проекты, находящиеся в стадии коммерциализации. Одним из примеров подобного рода стал проект разработки программно-аппаратного комплекса радиообнаружения лесных пожаров, который уже работает в 16 регионах России. Таким образом, в рамках программы поддержки научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок в этом году было подано 539 заявок, из них 213 получили финансовую поддержку на сумму 105 млн рублей (из которых 48 млн приходится на областной бюджет).

Указом президента страны перед промышленностью поставлена задача довести уровень затрат на научные исследования и разработки до 1,77 процента от валового внутреннего продукта. В Нижегородской области этот показатель еще в 2011 году составлял 4,8 процента. Уровень инновационной активности предприятий в Нижегородской области сегодня составляет 17,7 процента – это один их самых высоких показателей: в России этот показатель равен 9, а в ПФО – 12 процентам.

Как можно было понять из доклада заместителя министра, никаких особых проблем и тревог нижегородские промышленники сегодня не имеют. И у депутатов, слушавших отчет, сложилось впечатление, что большинство промышленников только и делают, что принимают от областных властей налоговые преференции по приоритетным инновационным проектам, не успевая при этом получать компенсацию части процентной ставки по кредитам. И депутаты областного парламента, многие из которых являются топ-менеджерами промышленных предприятий, попытались спустить чиновника с небес на землю.

Депутат-энергетик Олег Шавин поинтересовался, почему в промышленности не растет потребление электрической энергии. Николай Александрович не нашелся что ответить на вопрос, хотя управление промышленной и инвестиционной политики, возглавляемое им в правительстве области, не может не отслеживать тенденции в региональной промышленности. «Мы же энерго-сбережением занялись», – полушутя попытались ответить за чиновника депутаты, причем слова эти потонули в дружном хохоте народных избранников. Им ли не знать, что снижение потребления электроэнергии – важнейший показатель негативных процессов в экономике, на которые программами регионального правительства повлиять весьма затруднительно.

Депутат Дмитрий Краснов посетовал, что в докладе чиновника не были отражены проблемы промышленников, связанные с ростом энергетических тарифов, риски товаропроизводителей, связанные с вступлением России в ВТО, не говорилось и о работе по продвижению товаров на внутренние и внешние рынки, которая также ведется в регионе, в том числе и силами областного правительства. Не затронул докладчик и тему поддержки формирующихся кластеров, которую, как оказалось, в правительстве курирует не министерство промышленности, а министерство по инвестиционной политике.

Правительство обязалось учесть замечания депутатов, при этом выяснилось, что губернатор готовит специальный план по снижению негативных последствий от вступления страны в ВТО для нижегородских промышленников.

Вячеслав СЕРГЕЕВ

«Набор пряников» для инвестора


Согласно последним исследованиям Всемирного банка, Россия занимает 120-е место из 183 возможных в списке стран, привлекательных для инвестирования. Причем по степени удобства для ведения бизнеса наша страна занимает в этом малопочетном списке последнее, 183-е место.

Такая удручающая информация была озвучена в ходе дискуссии «Российские регионы в борьбе за инвесторов – реалии и перспективы» на прошедшем в Нижнем Новгороде Международном бизнес-саммите. В самой России эксперты Всемирного банка проанализировали условия ведения бизнеса в 30 городах, среди которых по неизвестным нам причинам не значился Нижний Новгород. Отчет охватывал четыре показателя – регистрация предприятий, получение разрешения на строительство, подключение к системе электроснабжения и регистрация собственности.

Понятно, что инвесторы руководствуются не только этими критериями, что положены в основу рейтинга Всемирного банка. Но, по мнению заместителя председателя Внеш-экономбанка Ирины Макиевой, так называемый «набор пряников» для инвестора в большинстве российских регионов примерно одинаков. Однако на одни территории инвесторы слетаются как по команде, а на другие их днем с огнем не заманишь. В чем тут дело? Почему, например, неприметная Калужская область совершила несколько лет назад беспрецедентный для России прорыв в привлечении иностранных инвесторов? Ирина Макиева полагает, что сыграл свою роль личностный фактор губернатора, который всем без исключения потенциальным иностранным инвесторам оставлял номер своего мобильного телефона. «Сейчас этим уже никого не заманишь – телефоны дают все, однако несколько лет назад получить возможность звонить губернатору в любое время было очень важно», – говорит Ирина Макиева.

Председатель комитета Законодательного собрания по экономике, промышленности и поддержке предпринимательства Михаил Гапонов, видимо, «обидевшись за державу», которую эксперты Всемирного банка поставили в конец списка инвестиционной привлекательности, начал свое выступление с реплики о том, что статистика – вещь лукавая. После чего стал перечислять причины, по которым в Нижегородскую область могут и должны ехать инвесторы: здесь и многолетние традиции развития обрабатывающей промышленности, и удобное географическое положение с точки зрения транспортной логистической инфраструктуры, и наличие квалифицированных кадров (о проблеме которых мы также говорим в этом номере газеты. – Ред.). «У Нижегородской области есть и другие преимущества, важнейшее из них – инвестиционное законодательство. Оно современно, понятно, конкурентоспособно на фоне других субъектов РФ и предусматривает реальные льготы, – сообщил Михаил Гапонов. – Те налоговые преференции, которые мы предоставляем в рамках действующего законодательства, ежегодно привлекают к нам все новых и новых инвесторов, их заявления на господдержку мы рассматриваем на каждом заседании Законодательного собрания. И эти проекты выгодны региону – положительный бюджетный эффект является обязательным условием для их одобрения депутатами. Причем льготы, на которые претендуют инвесторы, временные, а производства, которые они построят, – навсегда».

Кстати, и Аркадий Дворкович, будучи первым номером панельной дискуссии одного из дней саммита, также называл нижегородский инвестклимат одним из лучших в стране. Была это лишь дань гостеприимству и поддержка сидящего рядом губернатора или за этими словами вице-премьера действительно стояла оценка реалий, сказать трудно.

Тем не менее далеко не все инвесторы разделяют оптимизм властей и нижегородских законодателей. Например, Дмитрий Володин, которого организаторы круглого стола лаконично представили как «инвестора», заявил, что «подготовка документов для строительства в Нижнем Новгороде занимает больше времени, чем само строительство». Владелец нижегородских ресторанов, бутиков, ювелирных салонов и гостиниц Дмитрий Володин, скромно назвавшийся лишь «строителем гостиниц», эту проблему знает не понаслышке: по итогам 2010 года он был назван городскими властями Нижнего Новгорода победителем конкурса «Инвестиционный проект года» в номинации «За личный вклад в развитие инфраструктуры Нижнего Новгорода».

А депутат Законодательного собрания Нижегородской области Владимир Буланов посетовал на то, что в Нижегородской области слабо привлекаются федеральные средства на строительство важных инфраструктурных проектов. В частности, пока в Нижнем занимаются строительством одной-единственной станции метро, в Казани за тот же период пустили уже четыре станции. Так что работу нижегородских чиновников по привлечению инвестиций вряд ли можно считать оптимальной.

Оказалось, что и уполномоченный по правам предпринимателей при президенте России Борис Титов к проблеме привлечения и тем более роста региональных инвестиций относится весьма скептически. Оценивая ситуацию, он еще раз привел в пример Калугу, где, по словам омбудсмена, «губернатор – человек из прошлого», однако область продолжительное время занимает первое место в России по числу привлеченных иностранных инвестиций на душу населения. Очевидно, что не молодой демократический задор и владение страничками в твиттерах и фейсбуках влияют на инвестиционную привлекательность регионов. Но дело не только в этом. Поскольку в России правит бал сырьевая экономика, заявил Борис Титов о своем понимании проблем инвестиционной привлекательности российских регионов, то эта самая привлекательность, равно как и борьба регионов за инвестиции, в принципе не имеет большого значения. «Попытки строить сборочные автомобильные производства иностранных авто в регионах напоминают мне игрушки, в которые приходится играть. Однако для того, чтобы действительно заниматься делом, чтобы в вопросах инвестиций добиться принципиальных изменений, нужно менять модель экономического развития страны», – резюмировал Борис Титов.

И после этих слов омбудсмена можно было сворачивать дискуссию, потому что смена экономической модели – не в компетенции региональных властей, а рекомендовать из Нижнего Новгорода федеральному правительству собственное понимание путей и целей развития страны бизнес-саммит не собирался. Для этого пока еще жив ИНСОР с Юргенсом и создан «Изборский клуб» с Прохановым.

И дискуссия продолжилась. В частности, вице-президент компании Trefin Ventures Евгений Глумов рассказал, что вожделенным «пряником» для инвестора может быть вариант частно-государственного партнерства. Подобная форма сотрудничества бизнеса и власти в сфере инвестиций не нова для Нижегородской области, таким способом в нашем регионе сегодня строятся ФОКи, так предполагается строить будущий мост через Волгу в районе Подновья. Но существующая реальность такова, что «потянуть» столь масштабные проекты в формате частно-государственного партнерства в состоянии только крепко стоящие на ногах коммерческие банки, которые в этом случае сами и выступают в качестве инвесторов. Однако при существующей экономической модели у банков есть более доходные и менее рисковые сегменты для инвестиций, нежели финансирование строительства мостов и дорог. Но это опять разговор о смыслах.

Сергей Анисимов

Гадание на недвижимости


Если проанализировать тенденции «оптимизации» налогообложения, различных сборов и выплат, вменяемых промышленникам за последние пять-семь лет, то будет очевиден существенный рост давления на промышленность со стороны государственных и иных структур, на чьи счета промышленники перечисляют все эти налоги, сборы и выплаты. Если текущий год начинался со значительного роста тарифов по обязательному страхованию особо опасных объектов, то с 1 января 2013 года многие промышленные предприятия может ожидать рост в разы платежей по так называемому единому налогу на недвижимость.

В двенадцати пилотных регионах страны, среди которых числится и Нижегородская область, с нового года может быть введен единый налог на недвижимость, призванный заменить существующие налог на землю и налог на имущество. Хотя некоторые специалисты предрекают введение единого налога на недвижимость не ранее 2015 года, государство предлагает руководителям предприятий уже сегодня понервничать на этот счет.

Все объекты недвижимости в Нижегородской области на сегодняшний день сосчитаны и внесены в государственный реестр с новой кадастровой стоимостью. Согласно предварительным оценкам, при существующих налоговых ставках налогообложение нижегородских промышленных предприятий может возрасти в два раза, а коммерческих организаций – более чем в семь раз! Тот, кто не согласен с тем, как оценили принадлежащий собственнику объект недвижимости, имеет право обращаться либо в арбитражный суд, либо в специально созданную региональную комиссию по досудебным спорам. Предприятиям дается шесть месяцев для досудебного рассмотрения споров, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости. Шесть месяцев отсчитываются с момента утверждения реестра на региональном уровне, то есть с 7 июня 2012 года. «Мы направили письмо членам нашей ассоциации, где сообщили, что точка отсчета,7 июня, уже обозначена. Поезд уже тронулся, поэтому есть смысл поспешить разбираться со своими объектами недвижимости, после чего подавать заявлении в комиссию по досудебным спорам», – говорит заместитель генерального директор НАПП Геннадий Хомутов.

Как бы то ни было, но пошел уже пятый месяц из отведенных государством шести, однако в региональную комиссию по досудебным спорам пока не поступило ни одного заявления от предприятий, не согласных с кадастровой оценкой. Почему руководители предприятий не шевелятся? Неужели откладывают решение на последние дни? А может быть, не до конца осознали, зачем нужно это самое досудебное решение споров по оценке объектов недвижимости?

«Комиссия по досудебным спорам будет работать круглосуточно, – заявляет начальник отдела недвижимости управления Росреестра по Нижегородской области Павел Турлаев, адресуя свои слова руководителям промышленных предприятий. – Скажу честно, мы ожидали вал заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов, однако этого не случилось. Срок обжалования в досудебном порядке истекает 7 декабря. Будет ли он продлен – неизвестно. Первым шагом для руководителей предприятий сегодня должно стать срочное определение кадастровой стоимости объектов недвижимости для их переоценки. Второй шаг – соотнесение кадастровой стоимости объекта с его рыночной ценой. Например, соотнесли и увидели, что рыночная стоимость (на ваш взгляд и на взгляд оценщика) значительно ниже кадастровой стоимости. Это явный повод для изменения налогооблагаемой базы. Пока мы не знаем ставок налогообложения, но уже можем изменить саму базу. Обращение в арбитражный суд по пересмотру налогооблагаемой базы – это другое время, другие силы и, может быть, другие деньги. Если же вы принесли заявление в комиссию, при ее положительном решении (а оно, как правило, должно быть таковым) в течение 30 дней должны быть внесены изменения в кадастр по стоимости объекта. Больше ничего делать не надо.

Дискуссионный момент – стоимость самих работ по оценке объектов недвижимости. Если кому-то она покажется завышенной, вы должны знать, что при обращении в арбитражный суд вам не избежать аналогичного действия, в суде точно так же придется заказывать отчет о рыночной стоимости объектов. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью будет превышать 30 процентов, придется дополнительно заказывать экспертное заключение, которое тоже стоит денег. И там и там за это придется платить. Вам нужно проанализировать, во что выливаются ваши затраты на определение рыночной стоимости объекта, и посчитать как минимум размер оплаты будущих пятилетних налогов по кадастровой стоимости, чтобы сделать конечный вывод – «оно вам надо?». Это вы должны для себя решить уже сейчас. Все инструменты, необходимые для принятия решения (за исключением налоговой ставки), сегодня у вас есть».

Для тех, кого заинтересовала данная информация, сообщаем, что региональная комиссия по досудебным спорам находится по адресу: Нижний Новгород, улица Ванеева, дом 205, в помещении управления Росеестра по Нижегородской области. В настоящее время комиссия заседает еженедельно.

Итак, что же нужно сделать, чтобы найти свой объект недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок? Для этого нужно зайти на сайт управления Реестра по Нижегородской области http://to52.rosreestr.ru и ввести существующий инвентаризационный (он еще может называться условным или устаревшим) номер объекта недвижимости. Если все сделано правильно, вы найдете новый кадастровый номер интересующего вас объекта недвижимости с указанием кадастровой стоимости данного объекта. Если речь идет о земельном участке, то, по словам заместителя начальника управления Росреестра по Нижегородской области Константина Власова, стоимость участка должна быть указана обязательно. Если же мы говорим об объекте капитального строительства, то на сайте Росреестра его стоимость может быть и не указана. В этом случае поиски должны быть продолжены на сайте правительства Нижегородской области в разделе постановлений. Своим постановлением № 331 от 07.06.2012 года правительство Нижегородской области установило стоимость отдельных объектов недвижимости в регионе. В общем, кто ищет, тот всегда найдет.

Хотя новый порядок не всегда позволяет сделать это легко и просто. По словам начальника отдела собственности Нижегородского машзавода Николая Приказчикова, проблемы у предприятия возникли по той причине, что 360 объектам недвижимости, принадлежащим предприятию и зарегистрированным до 2007 года, были присвоены новые номера, которые удалось отыскать только с помощью специалистов Нижегородской кадастровой палаты. Специалисты предприятия выявили, что у восьми объектов недвижимости не совпадает этажность зданий в реестре и в реальности. Стоимость шести заводских объектов представители Машзавода будут оспаривать в региональной комиссии по досудебным спорам.

Надо сказать, что работа по оценке объектов недвижимости очень кропотливая. По словам оценщика Сергея Безрукова, занимавшегося оценкой объектов на Машзаводе, одним объектом оценщики занимались не менее месяца. Но в результате действий оценщиков налогооблагаемая база предприятия может уменьшиться в три раза.

Сергей Анисимов




 
utrader минимальный депозит в рублях и моментальная регистрация на сайте за несколько секунд
binarki.pro

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100