русский     english

поиск по сайту:  
Сегодня 21 января 2018 г. воскресенье
Написать письмоКарта сайтаНа главную
О нас Фотогалерея Обратная связь Контакты
 


belarus

vietnam

moldova

Архив изданий | Нижегородская деловая газета | "Нижегородская деловая газета" № 11 (58) от 23.05.2007 г. Специальный проект ко Дню химика | Ипотека под залог... коммуналки |


Ипотека под залог... коммуналки


Банки переходят на «ломбардный» принцип работы


Реалии российского рынка ипотечного кредитования таковы: кредиты дешевеют, но жилье от этого не становится доступнее. Поэтому в практику ипотечного бизнеса постепенно входят такие понятия, как «социальная ипотека» (особые условия для социально незащищенных слоев населения) и «ломбардная» ипотека. Суть последней – оформление ипотечной сделки в минимально короткие сроки и при минимальном пакете документов. По мнению экспертов, такая лояльность банков к заемщикам обусловлена, скорее, не хорошей жизнью, а безысходностью, так как подорожание квартир заметно превышает рост зарплат и, соответственно, платежеспособность граждан.

По данным «Ромир-мониторинга», 12 процентов российских домохозяйств, или порядка четырех миллионов человек, выразили готовность в течение ближайшего года воспользоваться ипотекой. В Нижнем Новгороде по итогам 2007 года также ожидается рывок в развитии ипотеки. Отчасти это произойдет в результате внедрения ипотечного жилищного кредитования на первичном рынке жилья, отчасти – благодаря «ломбардной» ипотеке.

В отличие от классического ипотечного кредита, так называемый ломбардный кредит выдается под залог недвижимости, которая уже есть в собственности у заёмщика. Ему нужна определенная сумма, допустим, 100 тысяч долларов. Хорошо, если у заемщика в собственности трехкомнатная квартира в центре Нижнего Новгорода. Но если комната в коммуналке на окраине? Под такой залог 100 тысяч банк не даст. А «ломбардный» кредит получить реально, правда, при условии достаточного дохода.

Кредитование под залог недвижимости до сих пор остается делом весьма непростым. «Пока сделок не очень много, что в первую очередь связано с психологическим барьером, который есть у заемщиков – все-таки тяжело закладывать свое единственное жилье в ломбард», – считает финансовый аналитик Родион Игнатов. Кроме того, и для самих банков ломбардные кредиты связаны с повышенными рисками, так как банки обычно не отслеживают, на что именно потратил деньги заемщик. Могут также возникнуть проблемы с рефинансированием, поскольку банку будет достаточно сложно решить эту проблему, если в его портфеле окажется большое количество рисковых ломбардных кредитов.

Между тем, в Городском ипотечном банке, который недавно провел в Нижнем Новгороде пресс-брифинг, прогнозируют большой спрос на подобную услугу. «Если предложения первого квартала 2007 года , позволявшие при получении кредитов учитывать доход не только супругов, но и третьих лиц и предоставляющие кредит без первого взноса, были нацелены, прежде всего, на молодые семьи и заемщиков со средними показателями дохода, то «ломбардный» вариант работы с кредитными заявками – отличное предложение как для более широкого слоя потребителей, так и для клиентов с высоким уровнем дохода», – отмечает руководитель кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Нижнем Новгороде Эдуард Агапов.

Известно, что сегодня в банках существует довольно много ограничений по приобретению различных объектов недвижимости в кредит. Например, немногие банки предоставляют ипотечные кредиты на загородную (дома, коттеджи, земельные участки) и коммерческую недвижимость (офисы, склады и др.). Кроме того, не все банки выдают ипотеку, если жилье находится в новостройке (в незавершенной стадии строительства). Ломбардная же ипотека позволяет заемщику обойти эти препятствия. В данном случае кредит под залог имеющегося жилья выступает хорошей альтернативой получению кредита под залог прав требования на жилье. Последний почти всегда сопровождается повышенной процентной ставкой, являющейся компенсацией за банковский риск. Поэтому порядка половины из тех, кто пользуется ломбардным кредитом, прибегают к нему именно для покупки строящейся недвижимости. По мнению экспертов, оптимально ломбардный кредит подходит для тех заемщиков, которые покупают жилье для своих детей или просто хотят приобрести загородный дом.

Роман СТРОЕВ



 
Описание услуг по установке. Поставка и монтаж систем теплых полов.
lenotoplenie.ru

6.9Kb

a4

25.6Kb

Дизайн и хостинг Р52.РУ
Copyright © «Курьер-Медиа» 2018

Rambler's Top100